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集雅室內設計勘查現場流程

首先初步接洽階段

   通常我們會希望在勘查現場之前屋主本身對以後居住在這間房子有一個初步想法,到達現場之後設計師再根據屋主本身提出的需求風格預算等條件做平面設計規會,這種感覺就好像一個細心的醫生為您及您的房子一一問診.

   在到達現場勘查完畢之後, 再接下來就是現場丈量及拍照存檔, ,由於丈量必須非常的仔細,通常需要1~2hr的時間.(事前的精確的丈量勘驗,可幫助於規劃及預算拿捏更為精準確實)
接下來再初步設計階段

       我們會先規畫平面圖:依照屋主提供的收納需求,空間格局,預算規劃.等來設計一個或兩個平面圖提供討論.(通常這段時間約需要10~14個工作天,畢竟設計的構思每個環節都需要謹慎思考的)

       在風格及建材的適用性上做適當的規劃設計;當然這時候屋主事前的功課也不可少,平常需要再找一些喜歡的風格樣式給設計師,或是不喜歡哪種感覺,通通告訴設計師,讓設計師更瞭解你的想法.
       
最後在預算規劃上建議不妨把自己能夠花費的總預算告訴設計師,看是否能在預算內完成.這樣也更能掌握預算,避免產生多出的費用.

室內設計作業規劃流程/

■ 初步電話(網路)接洽

a設計流程作業解說

b收費計價方式提出

(每坪設計費用為4000元;依現場實際坪數計費包含整份設計圖;若於設計約簽立後有續簽工程約,可於工程合約中扣除每坪1000元設計費用,等於每坪設計費用3000元)

c客戶基本需求提出(地點預算、坪數、個人喜好、風格、家庭成員背景、生活習慣….)

■ 第一次約談/

a約進行現場丈量與記錄時間

b繪製現況圖

c繪製平面配置圖

■ 第二次約談/

a解說平面配置圖及草圖調整

b設計理念與風格討論

c建材適用性討論

d依平面圖提供粗估報價(此報價與細部報價還是會有落差,細部報價需在完整設計圖及材料確認後報

價, 讓您不再擔心追加預算的問題

■ 第三次約談/

a簽立設計合約

■ 簽立設計約後約談/

a初步立面、水電、設備圖討論

b建材及適用性討論

c說明施工流程及開工(完工)日期

■ 第四次約談/

a簽立工程合約書。

■ 施工期間

a依據設計圖面及報價建材依圖發包施工

(依工程進度表施工)

b業主自行分包工程亦由計師代為管理(管理費另議)

c選購現場家具及家電樣式

■ 完工交屋/

a進行工程驗收

b簽訂保固合約書以維售後服務及客戶權益

c 現場軟裝(裝飾品)佈置及照明調整

   通常我們會將房子分為新屋和中古屋,中古屋又可以分成10年以上和10年以下兩種。新屋狀態良好,預算可著重在空間美化與收納空間,10年以下中古屋可以實際狀況評估水電管線是否須重新鋪設,10年以上中古屋基於安全考量則建議水電管線全面更新。

由於裝潢施工包括的項目很廣泛,再加上每一種建材又細分為不同的材質,所以不管你的房子從設計到施工是全權委託同一個設計師處理,或是直接找工班施工,你都必須要對裝修工程的項目及費用有初步的了解。

因為不是專業,所以對裝修的預算可以從以下幾個方式去預估,不過這只是經驗值只能當作參考,最後的裝修費用還是要依據你實際的施工方式來計算:

1.依「房價」抓裝修預算:這一種計算方式比較適用在買屋同時的算法,新屋的裝修預算大概佔房屋總價的10﹪,舊屋的裝修預算佔房屋總價的20﹪。只要在心裡試算一下就能馬上得知購屋加上裝修是否會超過你整體預算,避免一時衝動購屋事後沒有足夠的預算來裝修。

2. 依「屋況」抓裝修預算:從上面的算法新屋和舊屋的裝修預算差了一倍,實際的屋齡會更直接的影響到裝修預算的多寡,屋齡越老的房子裝修預算越高,一般來說新屋每坪(實際裝修坪數)的裝修預算大約在1~3.5萬,10年以下屋齡房子裝修預算在2~5萬,10~20年屋齡房子裝修預算在3~6萬,20~30年屋齡房子裝修預算在4~8萬,30年以上屋齡房子裝修預算在6~10萬。

5-10年屋齡

約4萬起(實用型)

約5萬起(舒適型)

約7萬起(華麗型)

10-30年屋齡

約5萬起(實用型)

約6萬起(舒適型)

約7萬起(華麗型)

30年以上屋齡

約6萬起(實用型)

約8萬起(舒適型)

約10萬起(華麗型)

當然正確金額還是必須依照實際需求調整,與設計師討論施作重點。

例如:原本要全面裝修,但因預算受限,可以改為局部重點施作。

為什麼建議找設計師諮詢?設計師的作用在於將少少的預算發揮大大的功用,從實用與美觀出發,規劃出合理的空間使用動線,並且整合各個專業施工團隊。

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